Как платить НДФЛ при продаже унаследованной недвижимости — разъяснение ФНС

Межрайонная ИФНС №32 по Свердловской области напоминает правила налогообложения при продаже унаследованного жилья. Если с даты смерти наследодателя прошло не менее трёх лет, налог платить не нужно — для наследственного жилья действует льготный трёхлетний срок владения. При других способах приобретения освобождение наступает после пяти лет.

Если минимальный срок не выдержан, применяются ставки: для граждан РФ — 13% с дохода до 2,4 млн рублей и 15% с суммы свыше этого порога (повышенная ставка — только к превышению). Для нерезидентов — 30%. Само наследование НДФЛ не облагается, налог возникает только при последующей продаже.

Важно: срок владения считают с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права. Если продажа произошла раньше трёх лет, наследник обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля. Можно применить вычет 1 млн рублей (на все проданные за год объекты суммарно) или уменьшить доход на подтверждённые расходы наследодателя, если он не использовал вычет по этой недвижимости.